We Build The Future
pl   en   
rotator1 rotator2 rotator3 rotator4 rotator5

Kulczyk buduje potęgę w nieruchomościach

5/8/2011

Najbogatszy Polak z amerykańskim partnerem buduje regionalnego giganta z nieruchomościami wartymi ponad 4 mld zł.

Jan Kulczyk do tej pory znany jest z inwestycji w ropę, gaz, autostrady, motoryzację czy browary. Teraz chce mocniej wejść w nieruchomości. I to nie z byle kim. Zawiązał alians z Silverstein Properties, amerykańskim gigantem, który m.in. zabudowuje działki po wieżach World Trade Center. Ich wspólne dziecko - Kulczyk Silverstein Properties (KSP), ma już pierwszą nieruchomość. Kupił od funduszu Pramerica Real Estate Investors warszawski biurowiec Stratos Office Center. Wartość transakcji jest szacowana na 35-40 mln  EUR (140-160 mln zł). A to dopiero początek.

- W ciągu pięciu-siedmiu lat chcemy zbudować duży portfel nieruchomości biurowych i handlowych. Zaangażujemy ok. 500 mln  EUR (2 mld zł), co powiększone o kredyty da portfel nieruchomości wart ponad 1 mld EUR (4 mld zł). Zaczynamy od Warszawy, potem pojawią się inwestycje w innych polskich miastach, a finalnie będziemy też obecni w Pradze, Bratysławie, Budapeszcie, może Sofii czy Bukareszcie - wylicza Piotr Krawczyński, dyrektor zarządzający i członek zarządu KSP.

Według Radosława Popki, szefa polskiego oddziału banku Landesbank Berlin i Berlin Hyp, który sfinansował zakup Stratosa, szacunki Piotra Krawczyńskiego są bardzo konserwatywne. W zależności od ryzyka, wkład własny przy takich inwestycjach wynosi 30-35 proc. To oznacza, że KSP mogłoby kupić nieruchomości warte 1,4-1,6 mld  EUR (5,6-6,4 mld zł).

Budowa giganta

Spółka będzie się rozwijała dwoma drogami: przez kupowanie nieruchomości i samodzielne budowanie, z lekką przewagą tych ostatnich. Jednym z pierwszych projektów może być wieżowiec Chmielna Tower. Miał to być najwyższy budynek kontynentalnej Europy - 280 m, ale miasto obcięło go o połowę.

- Trwają prace projektowe. Budowa może ruszyć w 2013 r., jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem - mówi Piotr Krawczyński.

Kulczyk Silverstein Properties chce mieć w portfelu tylko obiekty najwyższej jakości w dobrych lokalizacjach. Zakupiony właśnie Stratos ma klasę A, stoi w ścisłym centrum stolicy, a 11 tys. mkw. powierzchni zajmują  BRE Leasing, Ambasada Belgijska i kancelarie prawne Beiten Burkhardt oraz Bird Bird. To pierwsza własna inwestycja. KSP zarządza też biurowcami  Warta Tower i Krucza House, które należą do Kulczyk Holding i znajdują się także w centrum miasta.

- Jesteśmy bliscy dopięcia zakupu kolejnego biurowca w ciekawej lokalizacji, także w Warszawie - mówi szef KSP.

Przemysław Felicki z działu rynków kapitałowych agencji CB Richard Ellis potwierdza, że spółka Kulczyka i Silversteina jest obecnie jednym z najbardziej aktywnych podmiotów, które szukają biurowców w centrum Warszawy.

- Podaż takich nieruchomości jest ograniczona, ale KSP nie konkuruje bezpośrednio z niemieckimi funduszami, bo szuka takich obiektów, przy których jest potencjał rozbudowy czy zmiany najemców. Fundusze zaś są inwestorami pasywnymi: chcą pewnego źródła przychodów - mówi ekspert agencji.

Gigant na parkiecie

W strategii spółki jest wejście na giełdę. Gdzie KSP poprosi o kapitał na dalszy rozwój? Najpewniej w Warszawie. W indeksie deweloperów byłby to jeden z największych podmiotów, porównywalny z Globe Trade Center. Różnica, taka, że GTC nie kupuje gotowych budynków.

- GPW to lepszy pomysł niż giełda w Londynie czy Nowym Jorku. Wyceny spółek i ich zauważalność przez inwestorów są u nas znacznie lepsze. Tu taki podmiot byłby kojarzony z siłą regionalnego rynku, a na Zachodzie nadal jesteśmy egzotyką. Wystarczy spojrzeć na  Atlas Estates, który zrezygnował z notowania na dwóch rynkach i wycofał się z londyńskiej giełdy, gdzie był bardzo niedoceniany - uważa Maciej Wewiórski, analityk spółek deweloperskich z  IDMSA.

Wcześniej jednak spółka musi pokazać, co potrafi. Dlatego zacznie tę możliwość analizować za trzy-cztery lata.

- Może wtedy klimat na parkiecie będzie lepszy - dodaje Maciej Wewiórski.

Źródło: Puls Biznesu, Emil Górecki, 2011-08-04

Kontakt dla Mediów

Katarzyna Mazurkiewicz
+48 504 111 005
k.mazurkiewicz@kulczykinvestments.com