We Build The Future
pl   en   
rotator1 rotator2 rotator3 rotator4 rotator5

Kulczyk chce dodać Warszawie prestiżu

26/11/2013

ETHOS 2

Plac Trzech Krzyży to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów w Warszawie — ze względu na siedzibę Ministerstwa Gospodarki, modne kawiarnie, a także — coraz bardziej — przez okoliczne sklepy, do których co prawda nie walą tłumy, tylko klienci o wyrafinowanych gustach i wypchanych portfelach. Płaszcz Burberry czy garnitur Ermenegildo Zegny kupisz tylko tu, suknię od Alexandra McQueena i torebkę Louisa Vuittona w domu towarowym vitkAc po sąsiedzku, a dodatki dobierzesz przy pobliskiej ul. Mokotowskiej. Oferta warszawskiej ulicy handlowej nie jest bogata, choć powoli to się zmienia — na luksus wydajemy coraz więcej. Według badań KPMG, w zeszłym roku wydaliśmy na dobra luksusowe prawie 37 mld zł. Tendencja jest wzrostowa, a w 2015 r. budżet krezusów na te cele ma wzrosnąć do 46,4 mld zł.

Trzy krzyże, Piąta Aleja

Z luksusowymi markami odzieżowymi kojarzą się w Polsce dwa nazwiska: Mazgaj i Likus. Wkrótce dołączy do nich również Jan Kulczyk. Firma Kulczyk Silverstein Properties (KSP), która w marcu za około 50 mln EUR kupiła zajmujący prawie całą wschodnią pierzeję placu Trzech Krzyży biurowiec Holland Park, zamierza stworzyć tu namiastkę nowojorskiej Piątej Alei. Przy okazji zmieni jego nazwę na Ethos.

— Na placu Trzech Krzyży przecinają się najważniejsze szlaki biznesowe, handlowe i turystyczne. To prawdziwe serce miasta. Zamierzamy wpisać ten budynek w mapę Warszawy w zupełnie nowej roli. Za kilkanaście miesięcy Ethos będzie najbardziej prestiżowym i rozpoznawalnych adresem łączącym biznes i handel. Chcemy, żeby był początkiem high street z prawdziwego zdarzenia, miejscem, którego dziś brak, a na które stolica zasługuje — mówi Piotr Krawczyński, członek zarządu firmy KSP.

Nowa twarz biurowca

Za kilka tygodni z piętnastoletniego budynku wyprowadzi się grupa ING, a KSP zacznie jego gruntowną przebudowę. Pod koniec 2015 r. jego powierzchnia biurowa (ponad 13 tys. mkw.) będzie spełniać wszystkie wymogi klasy A, budynek zyska jasne patio ze szklanym dachem, dodatkowe skrzydło na tyłach, a w fasadzie i podcieniach znajdzie się przestrzeń dla ekskluzywnych butików, z wysokimi na osiem metrów witrynami. KSP już wynajęło międzynarodową agencję Jones Lang LaSalle, która ma zająć się wynajmem sklepów.

— Już zgłaszają się do nas potencjalni najemcy, szukający absolutnie najlepszej jakości i lokalizacji. Nowy standard i wizerunek kompleksu ma przyciągnąć najbardziej luksusowe marki, także te, których nie ma jeszcze na polskim rynku — dodaje Edgar Rosenmayr, członek zarządu KSP. Spółka najbogatszego Polaka Jana Kulczyka i amerykańskiego potentata budowlanego Larry’ego Silversteina spodziewa się uzyskać pozwolenie na budowę na początku przyszłego roku. Razem z biurami architektonicznymi Chapman Taylor i Maas Projekt kończą szczegóły projektu.

— Na razie trudno nam oszacować nakłady na te inwestycje, ale z pewnością będą one znaczące — zapowiada Edgar Rosenmayr.

Zaginiony blichtr ulic

Według badań Cushman & Wakefield (C&W), wśród najdroższych polskich ulic handlowych plac Trzech Krzyży zajmuje dopiero siódme miejsce. Najwyższe stawki za metr kwadratowy miesięcznie, które płacą tu właściciele butików, to około 53 EUR. To o 30 EUR mniej niż przy najdroższym miejscu, czyli ul. Nowy Świat. Jednak wśród stolic naszego regionu Warszawa wypada blado — drożej jest w Kijowie, Pradze i Budapeszcie. U nas drogie sieci handlowe wybierają raczej galerie.

— Przez swoją historię Warszawa nie ma dobrze funkcjonujących ulic handlowych, ale co najwyżej oazy handlowe. Brakuje jej nieprzerwanych ciągów z lokalami, które odpowiadają operatorom sieci handlowych, stąd nie najlepsza pozycja w rankingu. Dzięki wzrostowi zamożności Polaków i rewitalizacji ulic rynek będzie się rozwijał, ale raczej wolno. Za najbardziej obiecujące lokalizacje uznałabym ul. Marszałkowską z planowaną pierzeją naprzeciwko Domów Towarowych Centrum, a okolice placu Trzech Krzyży to świetne miejsce właśnie dla marek luksusowych — mówi Katarzyna Michnikowska z C&W.

Artykuł ukazał się w "Pulsie Biznesu" nr 225/2013 2013-11-26 na stronie 6
Autor: EMIL GÓRECKI

 

Kontakt dla Mediów

Katarzyna Mazurkiewicz
+48 504 111 005
k.mazurkiewicz@kulczykinvestments.com